La Suisse et l'Italie sont depuis toujours deux des destinations les plus prisées par les expatriés. Mais lorsqu'il s'agit de choisir l'endroit idéal pour acheter une propriété, la décision peut être complexe. Le Tessin et le Lac de Côme sont deux options attractives pour ceux qui recherchent un mélange de luxe, de nature et d’avantages stratégiques. Les deux régions offrent des paysages spectaculaires, une qualité de vie exceptionnelle et une réputation internationale prestigieuse. Cependant, en y regardant de plus près, elles répondent à des styles de vie, des considérations financières et des perspectives d’investissement très différents.
Si vous envisagez de vous installer dans cette région d’Europe, où devriez-vous investir ? Optez-vous pour la précision suisse du Tessin ou pour le charme italien du Lac de Côme ? Examinons ensemble les aspects financiers, émotionnels et pratiques de ce choix.
Style de vie : L’ordre suisse vs. La Dolce Vita italienne
Choisir son lieu de résidence ne se limite pas aux chiffres—le style de vie est un facteur clé. Le Tessin, région italophone de la Suisse, offre un équilibre unique entre l’efficacité suisse et le charme méditerranéen. Des villes comme Lugano, Locarno et Ascona proposent un environnement cosmopolite, avec des boutiques haut de gamme, une gastronomie raffinée et des événements culturels de premier plan. L’infrastructure est impeccable, les services publics sont ultra-efficaces et la sécurité est parmi les plus élevées au monde.
De l’autre côté de la frontière, le Lac de Côme incarne l’élégance et le charme italiens intemporels. Des villes comme Bellagio, Menaggio et Cernobbio sont réputées pour leurs vues imprenables sur le lac, leurs villas historiques et leur rythme de vie plus lent et romantique. La vie à Côme est plus spontanée—les dîners se prolongent tard dans la nuit, les habitants profitent d’un rythme détendu, et les places historiques dégagent un charme d’un autre temps.
Si vous privilégiez la fiabilité, la stabilité et la précision, le Tessin est le meilleur choix. Si vous accordez plus d’importance aux émotions, à la spontanéité et à une histoire culturelle riche, le Lac de Côme pourrait être plus attrayant.
Considérations financières : Fiscalité, valeur immobilière et coût de la vie
La Suisse est reconnue pour son système fiscal avantageux, sa stabilité financière et un marché immobilier robuste. Le Tessin, en particulier, offre des incitations fiscales aux personnes fortunées, notamment grâce au régime fiscal forfaitaire suisse, qui permet aux expatriés de négocier leur charge fiscale en fonction de leur mode de vie plutôt que de leurs revenus.
L’Italie, quant à elle, a introduit une flat tax pour les nouveaux résidents (€200 000 par an pour les individus, ou €250 000 pour les familles entières). Cela rend l’Italie plus attractive qu’auparavant, mais elle reste soumise à des complexités bureaucratiques.
En termes d’investissement immobilier, la Suisse offre un marché plus stable et une valorisation continue. Les prix de l’immobilier au Tessin restent élevés et stables, grâce à une disponibilité foncière limitée, une réglementation stricte et un environnement financier solide. Les investisseurs bénéficient d’une sécurité à long terme, d’un cadre juridique solide et d’une économie prévisible.
Le Lac de Côme, bien que tout aussi exclusif, présente un marché plus volatil. Les prix fluctuent en fonction de la demande touristique, des cycles économiques et de la stabilité de l’économie italienne. De plus, le processus d’achat est plus complexe, avec des démarches administratives plus longues, des taxes foncières et des lois successorales pouvant poser problème aux acheteurs étrangers.
Résidence et bureaucratie : L’efficacité suisse vs. La complexité italienne
Pour les expatriés qui envisagent une installation permanente, la Suisse offre un système bien structuré et transparent. Grâce à des programmes comme l’imposition forfaitaire (Forfait Fiscal), de nombreux expatriés non européens peuvent négocier leur résidence tout en bénéficiant d’un régime fiscal optimisé. Une fois installé, les formalités sont réduites au minimum, et tout—de l’enregistrement d’une entreprise au renouvellement des permis—se fait rapidement et efficacement.
L’Italie, en revanche, tente d’attirer les expatriés avec des visas dorés et le régime fiscal à €200 000, mais le processus reste bureaucratique et souvent fastidieux. Les demandes de résidence, les déclarations fiscales et même les démarches administratives quotidiennes nécessitent du temps, de la patience et parfois l’aide d’un avocat ou d’un expert-comptable.
Si vous recherchez l’efficacité et la prévisibilité, le Tessin est la meilleure option. Si vous êtes prêt à faire face à certaines complications administratives pour bénéficier du mode de vie italien, alors le Lac de Côme a son charme.
Coût de la vie : Luxe premium vs. Luxe abordable
Le coût de la vie en Suisse est élevé, et le Tessin ne fait pas exception. L’immobilier, les soins de santé et les dépenses quotidiennes sont nettement plus chers qu’en Italie. Un appartement de luxe à Lugano peut facilement dépasser CHF 15 000 par mètre carré, tandis qu’au Lac de Côme, des propriétés similaires sont souvent 30 à 50 % moins chères.
Cependant, le prix premium en Suisse s’accompagne d’une infrastructure de premier ordre, d’une sécurité inégalée et d’un accès à des services financiers d’élite. Les soins médicaux sont parmi les meilleurs au monde, les transports publics sont ponctuels, et les villes sont impeccablement entretenues.
Le Lac de Côme, bien que plus abordable, comporte des coûts cachés—notamment des frais d’entretien élevés pour les bâtiments historiques, des services publics moins fiables et un système fiscal plus complexe qui pourrait réduire les économies initiales.
Si vous recherchez des coûts maîtrisés et un investissement sécurisé, le Tessin reste le meilleur choix sur le long terme. Si vous préférez un coût d’acquisition plus bas et un mode de vie plus flexible, alors le Lac de Côme est une alternative intéressante.
Qui devrait choisir le Tessin ?
✅ Les investisseurs, entrepreneurs et professionnels de la finance recherchant stabilité, confidentialité et optimisation fiscale.
✅ Les expatriés qui privilégient la sécurité, un système de santé de premier plan et une infrastructure suisse.
✅ Les familles souhaitant un excellent enseignement international et un cadre juridique solide.
✅ Les acheteurs qui veulent un bien immobilier avec une valeur sûre et un marché stable.
Qui devrait choisir le Lac de Côme ?
✅ Les artistes, créatifs et retraités qui souhaitent un cadre de vie romantique et détendu.
✅ Les expatriés qui privilégient la culture, la gastronomie et le charme historique plutôt que l’efficacité financière.
✅ Les acheteurs cherchant une résidence secondaire ou une maison de vacances dans un marché plus abordable.
✅ Les personnes à l’aise avec la bureaucratie italienne et ses particularités.
Conclusion : Où acheter ?
Les deux destinations offrent une qualité de vie exceptionnelle, mais votre choix dépend de vos priorités. Si vous recherchez la stabilité, des avantages fiscaux et un investissement sécurisé, le Tessin est le meilleur choix. Si vous êtes attiré par le charme italien, une culture vibrante et un rythme de vie plus détendu, le Lac de Côme est imbattable.
Besoin d’aide pour explorer des opportunités d’investissement ou de relocalisation ? Contactez-nous via WhatsApp au +41 76 771 30 22 ou par email à info@knotted.ch pour une consultation personnalisée.
Comments