Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Швейцарии?

Швейцария неизменно привлекает людей со всего мира благодаря высокому качеству жизни, стабильным институтам и уникальному сочетанию природной красоты и экономического процветания. Для многих экспатов покупка недвижимости — это не просто инвестиция, а важная часть долгосрочной стратегии переезда и осознанного выбора образа жизни.

Но действительно ли иностранцы могут купить недвижимость в Швейцарии?

Краткий ответ: да — но с рядом условий и ограничений.

Швейцарское законодательство строго регулирует сделки с недвижимостью, особенно когда речь идёт о нерезидентах. Эти ограничения отражают осознанную политику рационального использования земель и стремление сохранить доступное жильё для граждан и резидентов.

Однако если вы планируете получить вид на жительство и переехать в Швейцарию, правила становятся гораздо более гибкими. Ежегодно тысячи иностранцев успешно приобретают жильё — в городах и в живописных регионах, таких как кантон Тичино (Ticino).

Понимание того, что разрешено, а что нет, и как грамотно структурировать сделку — это первый шаг к реализации вашей мечты о жизни в Швейцарии.

Резидент или нерезидент: ключевое различие

Главный юридический фактор при покупке недвижимости в Швейцарии — это ваш статус: резидент или нерезидент.

Именно от этого зависит, что вам будет разрешено.

Резиденты — обладатели действующего вида на жительство в Швейцарии (обычно разрешения B или C) — могут покупать недвижимость без серьёзных ограничений. Это может быть как основное, так и, в большинстве кантонов, второе жильё или инвестиционная недвижимость.

Нерезиденты, то есть иностранцы, не проживающие в Швейцарии, подпадают под действие федерального закона Lex Koller, ограничивающего покупку недвижимости лицами, не проживающими в стране.

Согласно Lex Koller, нерезиденты могут приобрести только дом для отдыха, и только в утверждённых туристических зонах — при условии одобрения местных кантональных властей. Кроме того, существуют дополнительные ограничения:

Максимальная площадь жилья (обычно не более 200 м²)
Запрет на сдачу в аренду в течение первых лет
Часто — ограничения на продажу, включая минимальный срок владения или право преимущественной покупки кантоном

По этой причине многие экспаты предпочитают оформить вид на жительство, чтобы избежать ограничений и свободно приобретать недвижимость.

Почему экспаты выбирают Тичино

Среди 26 кантонов Швейцарии, Тичино занимает особое место в сердцах международных семей и инвесторов.

С точки зрения финансов, цены на недвижимость здесь ниже, чем в Цюрихе или Женеве, но при этом рынок остаётся стабильным и перспективным. Все сделки проходят через нотариуса, который проверяет правовой статус объекта, документы и защищает интересы обеих сторон.

Средства переводятся на эскроу-счёт нотариуса и остаются там до полного завершения сделки, что обеспечивает дополнительную безопасность покупателю.

Но у Тичино есть и нечто большее, чем цифры и законы — это стиль жизни.

Представьте: вид на озеро, архитектура в средиземноморском стиле, неспешный ритм жизни, итальянская кухня, близость к Милану — и всё это в рамках швейцарской инфраструктуры, с её безопасностью, чистотой и порядком. Такой уникальный микс покоряет с первого взгляда.

Покупка недвижимости в Швейцарии: как это происходит

Когда вы определились со своим статусом и нашли подходящий объект, процесс покупки в Швейцарии проходит чётко и прозрачно — особенно при поддержке профессионалов.

Стандартный срок — от 6 до 12 недель, и он включает следующие этапы:

Поиск недвижимости: самостоятельно или через агента. Важно заранее уточнить, разрешена ли продажа иностранцам.
Оферта и бронирование: при согласии продавца подписывается соглашение о бронировании, и вносится аванс.
Юридическая проверка: нотариус проверяет информацию в реестре собственности, наличие обременений и подготавливает документы. В этот момент важно подключить налогового или международного юриста.
Подписание сделки: обе стороны встречаются у нотариуса и подписывают официальный договор купли-продажи. С этого момента сделка становится юридически обязательной.
Оплата и регистрация: нотариус вносит изменения в земельный реестр, покупатель переводит деньги на счёт нотариуса и оплачивает налоги и сборы (в Тичино — около 2–3% от стоимости объекта).
Получение ключей: после регистрации вы становитесь официальным владельцем недвижимости.

С правильной поддержкой это — безопасный, понятный и приятный процесс.

Можно ли получить ипотеку в Швейцарии как иностранец?

Да, можно — но с определёнными условиями.

Швейцарские банки выдают ипотечные кредиты иностранным гражданам, но с консервативными условиями. Как правило:

Нерезиденты могут получить финансирование до 60–70% от стоимости недвижимости
Резиденты с хорошей финансовой историей — до 80% и более

Банк запросит подтверждение доходов, стабильности финансов, и иногда — связи со Швейцарией. Также оценивается сам объект недвижимости.

Процентные ставки по ипотеке в Швейцарии остаются весьма привлекательными, особенно при фиксированной ставке на долгий срок. Некоторые иностранцы используют международные схемы финансирования или страховые инструменты, особенно в рамках более широкого налогового или наследственного планирования.

Налоги и наследование: не откладывайте на потом

Покупка недвижимости за рубежом требует не только выбора места, но и продуманной структурной и налоговой стратегии.

В Швейцарии с собственника недвижимости могут взиматься следующие налоги:

Налог на недвижимость (по кантону)
Налог на имущество (на основе чистой стоимости активов)
Подоходный налог, если вы сдаёте объект в аренду

Если вы становитесь налоговым резидентом Швейцарии, ваши глобальные активы и доходы также могут подлежать налогообложению — за исключением случаев, когда применяется паушальный налог (lump-sum taxation), доступный для состоятельных лиц при определённых условиях.

Кроме того, швейцарское наследственное право может ограничивать свободу распоряжения имуществом, особенно для резидентов. Поэтому многие иностранные семьи используют:

Трасты (швейцарские или международные)
Страховые схемы (wrappers) для защиты активов и налоговой оптимизации
Холдинговые компании, упрощающие управление и передачу собственности

Консультация с опытным специалистом по международному планированию поможет избежать дорогостоящих ошибок.

Грамотное решение с долгосрочной перспективой

Несмотря на кажущуюся сложность, покупка недвижимости в Швейцарии для экспатов — вполне реальна, и для многих становится одним из лучших жизненных решений.

Вы приобретаете не просто дом — вы получаете доступ к одной из самых стабильных и безопасных юрисдикций мира, отличной инфраструктуре и рынку с высоким потенциалом роста.

А если вы выбираете Тичино, вы ещё и инвестируете в особенный образ жизни: озёра, горы, вкусная еда, мягкий климат и дружелюбное многоязычное сообщество, где международные семьи чувствуют себя как дома.

Давайте превратим вашу швейцарскую мечту в реальный адрес

В Knotted мы помогаем вам не просто купить недвижимость — мы сопровождаем вас на пути к новой жизни в Швейцарии.

От проверки статуса и оформления через нотариуса до финансового, налогового и семейного сопровождения — мы рядом на каждом этапе. Наш особый фокус — кантон Тичино, и мы работаем с международной клиентурой, понимая особенности кросс-бордер ситуации.

📩 info@knotted.ch

📱 WhatsApp: +41 76 771 30 22

Ваша новая жизнь в Швейцарии — всего в одном сообщении от вас.