Yabancılar İsviçre’de Gayrimenkul Satın Alabilir mi?

İsviçre, yüksek yaşam kalitesi, istikrarlı kurumları ve eşsiz doğal güzellik ile ekonomik refahın birleşimi sayesinde dünyanın dört bir yanından insanları kendine çekmeye devam ediyor. Pek çok expat için burada mülk satın almak sadece bir yatırım değil — uzun vadeli bir yaşam planının stratejik bir parçası.

Peki, bir yabancı gerçekten İsviçre’de mülk satın alabilir mi?

Kısa cevap: Evet — ancak bu durum bazı şartlara ve sınırlamalara bağlıdır.

İsviçre, özellikle ülkede yasal olarak ikamet etmeyen yabancıların gayrimenkul edinimi konusunda oldukça katı düzenlemelere sahiptir. Bu sınırlamalar, toprak kaynaklarının sınırlı olması ve yerel halkın konuta erişiminin korunması yönündeki siyasi iradeyi yansıtır.

Ancak İsviçre’ye taşınmayı planlayan ve oturma izni alacak olan expat’ler için durum oldukça farklıdır. Her yıl binlerce yabancı vatandaş, şehirlerde veya Ticino gibi gözde bölgelerde başarıyla mülk sahibi oluyor.

Bu süreci doğru şekilde yürütmek için önce nelerin mümkün olduğunu ve nelerin dikkatle yapılandırılması gerektiğini anlamak gerekir.

Oturum Statüsü Her Şeyi Değiştirir

İsviçre’de mülk ediniminde en önemli ayrım, kişinin ikamet eden (rezident) mi yoksa ikamet etmeyen (non-rezident) mi olduğudur.

Bu fark, sahip olabileceğiniz hakları doğrudan etkiler.

Rezidentler — yani İsviçre’de geçerli bir oturma izni (B veya C tipi) bulunan kişiler — genellikle herhangi bir kısıtlama olmadan gayrimenkul satın alabilirler. Bu, hem ana ikametgah hem de çoğu kantonda ikinci konut ve yatırım amaçlı gayrimenkulleri içerir.

Rezident olmayanlar ise Lex Koller isimli federal yasa kapsamındadır. Bu yasa, İsviçre’de yaşamayan yabancıların taşınmaz edinimini kısıtlar.

Lex Koller’e göre, bir rezident olmayan sadece tatil evi satın alabilir ve bu da sadece onaylı turistik bölgelerde ve kanton makamlarının özel izniyle mümkündür. Üstelik satın alınacak mülkün aşağıdaki koşulları sağlaması gerekir:

Konut alanı genellikle en fazla 200 m² olabilir
İlk yıllarda kiraya verilemez
Satış sırasında kısıtlamalar olabilir (asgari sahiplik süresi, kantonun ön alım hakkı gibi)

Bu nedenle pek çok expat, öncelikle oturma izni almayı ve ardından mülk edinmeyi tercih eder. Böylece bu sınırlamalardan muaf olurlar ve daha geniş bir portföyde seçim yapabilirler.

Expat’lerin Neden Ticino’yu Tercih Ettiğine Dair Nedenler

İsviçre’nin 26 kantonu arasında Ticino, uluslararası aileler ve yatırımcılar için özellikle cazip bir bölge haline gelmiştir.

Ekonomik açıdan, Ticino’daki gayrimenkul fiyatları Zürih veya Cenevre’ye kıyasla daha erişilebilirdir, ancak yine de istikrarlı bir piyasa ve uzun vadeli değer artışı sunar. Tüm işlemler kamu noterleri aracılığıyla yapılır ve bu noter, tapu kayıtlarını, yükümlülükleri ve tüm belgeleri denetler.

Satın alma bedeli genellikle noterin güvenli hesabına (escrow) yatırılır ve tüm işlemler tamamlanmadan serbest bırakılmaz. Bu, özellikle uluslararası alıcılar için büyük bir güvenlik unsurudur.

Ancak Ticino’nun cazibesi yalnızca finansal değildir — aynı zamanda eşsiz bir yaşam tarzı sunar.

İsviçre’nin düzeni ve güvenliğiyle birlikte, İtalyan ruhunu taşıyan bu kanton; göl manzaraları, Akdeniz mimarisi, yavaş ve huzurlu bir yaşam temposu, lezzetli yemekler ve Milano’ya yakınlığı ile ön plana çıkar. Bu karışım, birçok kişi için benzersizdir.

Satın Alma Süreci: Adım Adım Nasıl İlerler

Oturum statünüz netleştikten ve uygun bir mülk bulduktan sonra İsviçre’de satın alma süreci oldukça düzenli ve şeffaftır — elbette uzman bir ekip desteğiyle çok daha kolay hale gelir.

Tüm süreç genellikle 6 ila 12 hafta sürer ve aşağıdaki adımları içerir:

Mülk araştırması: Emlak danışmanıyla ya da bireysel olarak yapılabilir. Satın almak istediğiniz mülkün yabancılara açık olup olmadığını önceden doğrulamak önemlidir.
Teklif ve rezervasyon: Satıcı teklifi kabul ettiğinde genellikle bir rezervasyon sözleşmesi imzalanır ve ön ödeme yapılır.
Hukuki inceleme (due diligence): Noter, tapu sicil bilgilerini, ipotekleri, kısıtlamaları kontrol eder ve belgeleri hazırlar. Bu aşamada vergi ve hukuki danışmanlık da önemlidir.
Resmi imza: Alıcı ve satıcı noter huzurunda satış sözleşmesini imzalar ve işlem yasal bağlayıcılık kazanır.
Ödeme ve tescil: Tapu siciline kayıt yapılır, ödeme noter aracılığıyla güvenli şekilde aktarılır ve vergi ile harçlar ödenir (Ticino’da genellikle toplam işlem bedelinin %2–3’ü).
Teslimat: Kayıt tamamlandıktan sonra mülk artık sizin olur — ve yeni hayatınız başlar.

Profesyonel bir rehberlikle bu süreç hem hızlı hem de sorunsuz ilerler.

Yabancılar için Mortgage (Konut Kredisi) Mümkün mü?

Evet — ancak bazı şartlarla birlikte.

İsviçre bankaları, yabancı yatırımcılara konut kredisi verir, ancak muhafazakâr bir değerlendirme süreci uygular. Genel olarak:

Rezident olmayanlara mülk değerinin %60–70’i kadar kredi verilir
Rezidentlerin finansal durumu iyiyse bu oran %80 ve üzerine çıkabilir

Gelir belgesi, varlık beyanı ve bazen İsviçre ile bir bağınızın olması istenebilir. Ayrıca satın alınacak gayrimenkul de değerlendirmeye tabi tutulur.

İsviçre’deki faiz oranları uluslararası standartlara göre oldukça düşük seviyelerdedir. Uzun vadeli sabit faizli krediler yaygındır. Bazı expat’ler sigorta temelli finansman ya da uluslararası yapılandırmalar da tercih edebilir, özellikle vergi ve miras planlamasını da işin içine dahil ettiklerinde.

Vergi ve Miras Planlamasını Göz Ardı Etmeyin

Yurt dışında mülk edinmek, yalnızca konum seçmek değil — aynı zamanda doğru hukuki ve mali yapılandırma ile mümkündür.

İsviçre’de gayrimenkul sahibi olmak şu vergileri doğurabilir:

Emlak vergisi (kantona bağlı olarak)
Servet vergisi (net varlık değerine göre)
Gelir vergisi, eğer mülk kiraya verilecekse

İsviçre’de vergi mükellefi olmanız durumunda, küresel gelir ve varlıklarınız da vergilendirilebilir — tabii eğer özel bir statü olan lump-sum taxation (toplu vergi sistemi) kapsamına girmiyorsanız.

Ayrıca, İsviçre miras hukuku, özgürce vasiyet düzenlemenizi sınırlandırabilir — özellikle rezident iseniz bu sınırlamalar daha belirgindir. Bu nedenle pek çok uluslararası aile aşağıdaki araçları kullanır:

İsviçre veya uluslararası trust’lar
Hayat sigortası yapıları (wrappers) — gizlilik ve vergi avantajı sağlar
Holding şirketleri, mülkiyeti korumak ve miras devrini düzenlemek için

Sınır ötesi hukuk ve vergi konularında uzman bir danışman, olası riskleri önceden öngörüp etkili bir strateji oluşturmanıza yardımcı olacaktır.

Uzun Vadeli Düşünenler İçin Akıllı Bir Adım

Yasal çerçeve başta karmaşık görünebilir, ancak İsviçre’de mülk edinmek expat’ler için kesinlikle mümkündür — ve birçok kişi için hayatlarının en isabetli kararlarından biri olmuştur.

Burada yalnızca bir ev satın almazsınız — aynı zamanda dünyanın en güvenli ve istikrarlı ülkelerinden biriyle bağ kurarsınız, üst düzey hizmetlere ve değer kazanan bir piyasaya yatırım yaparsınız.

Ve eğer tercihiniz Ticino ise, yaşam kalitenize de yatırım yapmış olursunuz: göller, dağlar, mükemmel yemekler, sıcak bir iklim ve çok dilli, misafirperver bir topluluk sizi bekliyor.

İsviçre hayalinizi gerçek bir adrese dönüştürelim

Knotted olarak biz yalnızca size ev bulmuyoruz — İsviçre’de yeni bir hayat kurmanıza rehberlik ediyoruz.

Uygunluk kontrolünden noter işlemlerine, finansal yapılandırmadan aile taşınmasına kadar her adımda yanınızdayız. Ticino kantonu özelinde derin yerel bilgiyle ve uluslararası vizyonla çalışıyoruz.

📩 info@knotted.ch

📱 WhatsApp: +41 76 771 30 22

İsviçre’deki yeni hayatınız, sadece bir mesaj uzağınızda.